Claúsula. Arrendamiento. Cesión del Contrato. Arrendatario. Formularios.
CLAUSULA. ARRENDAMIENTO. CESION DEL CONTRATO. POR ARRENDATARIO. DOS FORMULARIOS
A.- CESION
..........- Se eleva a la calidad de esencial de esta convención, el derecho del arrendatario de ceder este contrato; vale decir, de buscar un nuevo arrendatario, que tendrá los mismos derechos y las mismas obligaciones que se pactan por este instrumento. El nuevo arrendatario deberá ajustar la garantía a la nueva renta de arrendamiento que, además del reajuste convenido, deberá ser aumentada en un 10%.
Este deberá acreditar inmejorables informes comerciales; no registrar protestos ni incumplimientos de ninguna clase; y tener cuenta corriente vigente, en un Banco importante. No obstante, el antiguo arrendatario y su fiador continuarán obligados, aun después de notificada la transferencia, hasta que el nuevo arrendatario y fiador no sean aceptados por el arrendador y firmen la correspondiente cesión.
B.- SUBARRENDAMIENTO
..........- Se eleva a la calidad de esencial de esta convención, el derecho del arrendatario de subarrendar partes o piezas del inmueble. Sin embargo, éste seguirá siendo responsable de todas las obligaciones del contrato, incluyendo cualquier daño que ocasionen los subarrendatarios o terceros; y también los ocasionados por caso fortuito y la fuerza mayor.
NOTA. Igual que se puede convenir la cesión de un contrato de arrendamiento, se puede hacer la de cualquier otro contrato bilateral o sinalagmático imperfecto, que sea de ejecución diferida, cuando existan obligaciones no cumplidas por las partes.